部分省份開發貸猛增 多家銀行表態要嚴控

发布日期:2021-07-20 02:36   来源:未知   阅读:

  去年全年上海市本外幣房地産開發貸款減少764.2億元,而今年1月份增加244億元,1月份上海開發貸環比多增275.2億元。

  日前,央行上海總部發佈2017年1月份信貸數據,其中,澳门六合开奖现场,開發貸的增長尤其引人注目。數據顯示,當月全市本外幣房地産開發貸款增加244億元,環比多增275.2億元,特別值得注意的是,去年全年,上海市本外幣房地産開發貸款減少764.2億元,也就是説一月上海新增開發貸已經達到了去年減少量的三成。

  對於老百姓而言,今年的房貸政策如何是最為關心的話題。全國政協委員、銀監會原主席劉明康就在今年全國兩會上表示,在當前房地産調控形勢下,個人住房貸款中,首套房貸款還是優質資産,但類似于開發貸的這類貸款風險就很大。

  而在全國兩會前夕,中國銀行業協會發佈的《中國銀行家調查報告(2016)》顯示,與往年不同,此次報告中,銀行家對於房地産開發貸款在新一年的投放出現了較為明顯的分歧,認為應該嚴格控制的佔到了兩成,持小幅增長態度的也佔到了兩成,而持支援態度的銀行家超過了一成。

  日前,央行發佈了2016年第四季度貨幣政策執行報告,數據顯示,截至2016年末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額為26.7萬億元,同比增長27%,房地産貸款餘額佔各項貸款餘額的25%。

  對於房地産貸款餘額中的開發貸部分,銀行紛紛表態嚴控,工商銀行在今年年初銀監會例會上就表示,要嚴格把握好貸款的投向,重點支援保障性的安居工程和普通的商品住宅,嚴控商用房,尤其要禁止別墅類的貸款。禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴張、高價拿地以及過度融資的開發商提供貸款。

  在2016年建設銀行中期業績報告會上,建行董秘陳彩虹表示,上半年建行貸款給買房者的金額是其貸款給房産商的6倍,房地産開發貸款正在壓縮。

  房地産業內人士對《證券日報》記者表示,開發商主要的融資渠道就是銀行貸款,除了銀行貸款外信託,發債以及票據融資也都是常用手段,前幾年開發商貸款成本最低的能到上浮5%。這兩年政策趨嚴,貸款利率也上漲較多,銀行貸款一般為基準利率上浮10%到25%,但這樣的資金成本已經比其他渠道低很多。

  從今年1月份數據來看,部分省份開發貸出現了猛增的態勢。1月份,上海市本外幣房地産開發貸款增加244億元,環比多增275.2億元。按貸款用途分,本外幣房産開發貸款增加239億元,其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分別增加133.2億元和87.1億元,環比分別多增137.5億元和69.6億元;保障性住房開發貸款增加41.3億元,環比多增38.1億元。

  在個人住房貸款上,上海、廣東都出現了增速回落的趨勢。廣東省數據顯示,1月份,個人住房貸款在調控政策引導下,增量繼續回落,當月增加573億元,同比少增227億元。上海全市新增個人本外幣貸款404億元,同比少增69.5億元。

  與往年不同,今年銀行家對於開發貸的看法出現了分歧,35.7%的銀行家選擇適當收縮或嚴格控制,32.5%的銀行家支援大力發展或適度擴張,31.8%的銀行家選擇維持現狀。

  對於控制開發貸的風險,69.2%的銀行家認為應密切關注房地産商的資信和財務狀況,64.4%的銀行家認為嚴格審查房地産企業的資質,58.3%的銀行家認為應落實資金封閉監管。

  與上述銀行家産生分歧的情況不同,銀行家對於今年房價的漲跌態度較為一致,有超過九成的銀行家認為一線城市的房地産價格與銷量會保持2016年態勢或有所上升,只有7.9%的銀行家認為一線城市的房地産價格會下降。

  對於二線城市房價和銷量,同樣有九成的銀行家看好,只有9.6%佔比的銀行家認為二線城市房價會下降,有10.7%佔比的銀行家認為銷量會下降。對於三四線城市,認為保持或上升的銀行家和看跌的銀行家數量基本持平。

  在當前地産調控政策下,認為“個人按揭增速提高、開發貸增速放緩”的銀行家最多,達42.7%;認為個人按揭和開發貸增速均放緩的銀行家也不在少數,佔比為37.0%。綜合來看,認為個人按揭增速上升的銀行家合計佔比達59.4%,認為開發貸增速放緩的銀行家則高達79.7%。

  瑞銀報告認為,銀行對房地産的總敞口包括表內貸款、表外影子銀行活動及間接信貸敞口。具體而言,表內包括住房按揭貸、開發貸、建設公司貸款,這部分約29萬億元,佔銀行貸款餘額的27%;表外指銀行持有房企債券及其他影子銀行信貸規模,約10.5萬億元;另外,以土地和房産為抵押物的間接貸款可能高達15萬億元至25萬億元,相當於銀行業總資産的6%至11%。1(責任編輯:)相關閱讀央行上海總部:2020年全年本外幣房地産開發貸款增加416億元 同比少增133億元2021-01-14 16:52:51銀行違規“輸血”樓市遭銀保監局嚴查2020-08-07 09:17:48房地産開發貸款管理嚴重不審慎 交通銀行蘇州分行被罰45萬2020-05-09 11:27:46京能置業:天津海航擬申請4億元項目開發貸款2019-11-28 09:19:10中交地産:為中交東盛不超過15億元開發貸款提供擔保2019-11-25 17:10:08房地産開發貸額度收緊 有銀行稱表內額度已非常有限 正在做表內轉表外2019-08-30 17:10:49即時資訊聯繫我們辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層郵編:100015聯繫電話:/6139電子郵箱:中國網地産

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